神道寺の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区神道寺 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,342。鉄骨造（4,540）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
5,342
鉄骨造
4件
4,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,689
120〜150㎡
3件
1,993
150㎡以上
12件
6,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,173
6〜8m
18件
5,520
8m以上
4件
9,266
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼11.7%
平均価格
4,923
取引実績
29件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
3万
27万
'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2024年第3四半期
15,000円
560㎡〜
26.8
2024年第2四半期
18,000円
520㎡〜
34.6
2022年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2022年第3四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2022年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2022年第1四半期
9,600円
740㎡〜
13.0
2021年第1四半期
3,600円
450㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺は新潟市中央区内103地区中48位（上位53%）。
単価16.2。
1つ上の古町通とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
48
神道寺 ◀
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16.2
神道寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）