新光町の土地相場
新潟県上越市新光町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,535円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
長方形
10件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
5件
18万/坪
南
9件
13万/坪
南東
7件
13万/坪
北
5件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
東
20件
11万/坪
西
7件
11万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
954
取引実績
62件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
270円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
70円
54坪〜（180㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
290円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2022年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
新光町は上越市内98地区中41位（上位58%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の佐内町とは5%の差。
中価格帯（34〜66位）
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新光町 ◀
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9.0/坪
新光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市新光町２丁目３１５番１ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 春日山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）