大和の土地相場

新潟県上越市大和 | 307件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大和の土地

307件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

168,686円/坪

推定総額

1,349万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,342円高くなります。

4m未満

7万/坪

30件

4〜6m

11万/坪

33件

6〜8m

12万/坪

109件

8m以上

14万/坪

111件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて56%の差があります。

正方形

16万/坪

6件

ほぼ正方形

14万/坪

7件

ほぼ整形

13万/坪

21件

ほぼ長方形

12万/坪

92件

長方形

12万/坪

76件

台形

12万/坪

10件

ほぼ台形

11万/坪

40件

不整形

10万/坪

54件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

北東

14万/坪

35件

北西

13万/坪

25件

南西

13万/坪

14件

南東

12万/坪

21件

南

12万/坪

52件

北

12万/坪

61件

西

11万/坪

28件

東

11万/坪

54件

接面道路無

8万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

14件

店舗

3件

事務所

3件

上越市平均 - → 大和 9.9/坪(3.0/㎡) 上越市内 35位/98地区

平均坪単価

9.9/坪

3.0/㎡

前年比 ▲57.1%

平均価格

1,127

取引実績

307件

平均面積

119坪

392㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 200円 57坪〜（190㎡〜） 3.5/坪

2025年第3四半期 1,500円 91坪〜（300㎡〜） 16.5/坪

2025年第3四半期 1,200円 79坪〜（260㎡〜） 15.3/坪

2025年第1四半期 500円 91坪〜（300㎡〜） 5.5/坪

2025年第1四半期 1,400円 91坪〜（300㎡〜） 15.4/坪

2025年第1四半期 1,500円 106坪〜（350㎡〜） 14.2/坪

2024年第4四半期 170円 33坪〜（110㎡〜） 5.1/坪

2024年第3四半期 520円 64坪〜（210㎡〜） 8.2/坪

2024年第2四半期 600円 70坪〜（230㎡〜） 8.6/坪

2024年第2四半期 640円 79坪〜（260㎡〜） 8.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上越市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	200,179	-
2016	196,959	-
2018	193,275	-731
2020	189,282	-539
2022	184,941	-487
2023	182,911	-468

所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%

上越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上越市の土地マップ

上越市内のエリアランキング

大和は上越市内98地区中35位（上位64%）。坪単価9.9/坪。 1つ上の富岡とは0%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 春日野

14.2/坪

+44%

33 春日山町

9.9/坪

+0%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 富岡

9.9/坪

+0%

35 大和 ◀

9.9/坪

―

36 鴨島

9.8/坪

-1%

37 幸町

9.8/坪

-1%

38 南城町

9.5/坪

-3%

39 稲田

9.4/坪

-5%

40 佐内町

9.4/坪

-5%

41 新光町

9.0/坪

-9%

42 頸城区下吉

8.4/坪

-15%

43 大字中田原

8.3/坪

-16%

44 仲町

8.1/坪

-18%

45 大字大貫

8.0/坪

-19%

46 上昭和町

8.0/坪

-19%

47 国府

7.8/坪

-20%

48 大町

7.8/坪

-21%

49 大字福田

7.6/坪

-22%

50 南本町

7.3/坪

-26%

51 藤新田

7.3/坪

-26%

52 大字灰塚

7.3/坪

-26%

53 東本町

7.2/坪

-27%

54 北本町

7.0/坪

-29%

55 頸城区上吉

6.9/坪

-30%

56 頸城区西福島

6.8/坪

-31%

57 中央

6.6/坪

-33%

58 港町

6.5/坪

-34%

59 大貫

6.3/坪

-36%

60 大字上中田

6.1/坪

-38%

61 大字岩木

6.0/坪

-39%

62 柿崎区柿崎

5.9/坪

-40%

63 柿崎区馬正面

5.8/坪

-41%

64 大潟区潟町

5.7/坪

-42%

65 大字藤塚

5.7/坪

-42%

66 大字福橋

5.7/坪

-42%

お手頃帯（67〜98位）

67 寺町

5.6/坪

-43%

98 板倉区山部

1.4/坪

-85%

他 30 地区

最寄り駅の相場

大和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上越市大和５丁目１７３７番	5.5/㎡	-	住宅,事務所,その他	上越妙高 160m
上越市大和２丁目４２３番４外	3.0/㎡	-	住宅	上越妙高 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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