南城町の土地相場
新潟県上越市南城町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,052円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
長方形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
東
11件
12万/坪
南
6件
12万/坪
北
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
746
取引実績
39件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で36.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
75円
12坪〜（40㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
南城町は上越市内98地区中38位（上位61%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の幸町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
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南城町 ◀
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9.5/坪
南城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 3.6/㎡ | -2.7% | 住宅 | 南高田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）