学園中のマンション相場
奈良県奈良市学園中 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.8万円に対し、築45年は5.9万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
22.8万/㎡
築15年
16件
19.8万/㎡
築20年
19件
19.3万/㎡
築25年
21件
18.4万/㎡
築30年
9件
11.8万/㎡
築35年
8件
11.3万/㎡
築40年
3件
11.3万/㎡
築45年
3件
5.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,440円。
３ＬＤＫ
54件
1,211円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,844円
２ＬＤＫ
6件
1,066円
４ＬＤＫ
12件
1,412円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,440円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,343
取引実績
88件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,277
54件
４ＬＤＫ
1,424
12件
２ＬＤＫ
1,195
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,620
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園中のマンション一覧（11棟）
エクセルハイツ第２学園前
築47年
| 5階建
| 175戸
480万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット
築30年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
築30年
| 地下1階付6階建
| 95戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ネオハイツ学園前南
築28年
| 5階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート学園前ラフィーネ
築26年
売買0件
フローレスタ学園前
築35年
売買0件
チュリス学園前第2
築38年
売買0件
チュリス学園前
築40年
売買0件
エステムコート学園前
築26年
売買0件
フローレスタ学園前
築35年
売買0件
エクセルハイツ第二学園前
築47年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園中は奈良市内72地区中46位（上位36%）。
単価18.3。
1つ上の法蓮町とは13%の差。
中価格帯（25〜48位）
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18.3