鹿子前町の土地相場
長崎県佐世保市鹿子前町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県佐世保市鹿子前町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿子前町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
98,808円/坪
推定総額
1,087万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
1,261
取引実績
16件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で30.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第4四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2015年第4四半期
4,300円
293坪〜（970㎡〜）
14.7/坪
2015年第4四半期
4,100円
293坪〜（970㎡〜）
14.0/坪
2015年第4四半期
3,200円
218坪〜（720㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
鹿子前町は佐世保市内86地区中62位（上位28%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の白岳町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
鹿子前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市鹿子前町６５番３ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 佐世保 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）