白岳町の土地相場
長崎県佐世保市白岳町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,733円高くなります。
4〜6m
10件
95万/坪
6〜8m
9件
88万/坪
8m以上
3件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ台形
5件
104万/坪
ほぼ長方形
8件
93万/坪
長方形
7件
89万/坪
ほぼ整形
4件
56万/坪
不整形
12件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
6件
107万/坪
北
4件
96万/坪
南西
3件
94万/坪
南
3件
91万/坪
東
3件
83万/坪
北西
5件
83万/坪
接面道路無
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
851
取引実績
38件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、16年間で32.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
73円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
3,600円
224坪〜（740㎡〜）
16.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
白岳町は佐世保市内86地区中61位（上位29%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の船越町とは1%の差。
お手頃帯（59〜86位）
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白岳町 ◀
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9.2/坪
白岳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市白岳町１００番２外 | 3.3/㎡ | +0.9% | 倉庫 | 日宇 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）