藤原町の土地相場
長崎県佐世保市藤原町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県佐世保市藤原町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
177,314円/坪
推定総額
1,153万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,459
取引実績
16件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪9万円へ、16年間で52.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2018年第4四半期
6,100円
281坪〜（930㎡〜）
21.7/坪
2017年第3四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2015年第2四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
藤原町は佐世保市内86地区中29位（上位66%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の重尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）