大塔町の土地相場

Name: 大塔町の土地相場データ（佐世保市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県佐世保市大塔町 | 32件の成約データ他の種別: 一戸建て

長崎県佐世保市大塔町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約32件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大塔町の土地

32件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

206,799円/坪

推定総額

1,861万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が754,844円高くなります。

4〜6m

72万/坪

3件

6〜8m

127万/坪

13件

8m以上

148万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ整形（87万円）と比べて66%の差があります。

長方形

144万/坪

6件

ほぼ長方形

131万/坪

10件

不整形

106万/坪

9件

ほぼ整形

87万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。

北

151万/坪

6件

東

146万/坪

5件

北東

127万/坪

3件

南東

120万/坪

3件

南西

110万/坪

6件

南

101万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

3件

佐世保市平均 - → 大塔町 16.3/坪(4.9/㎡) 佐世保市内 15位/86地区

平均坪単価

16.3/坪

4.9/㎡

平均価格

2,326

取引実績

32件

平均面積

137坪

454㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪11万円から2024年は坪25万円へ、13年間で+125.5%上昇（年平均+9.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,700円 94坪〜（310㎡〜） 28.8/坪

2024年第3四半期 10,000円 454坪〜（1500㎡〜） 22.0/坪

2023年第3四半期 500円 57坪〜（190㎡〜） 8.7/坪

2023年第1四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2022年第4四半期 270円 54坪〜（180㎡〜） 5.0/坪

2022年第2四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2021年第4四半期 1,200円 57坪〜（190㎡〜） 20.9/坪

2021年第4四半期 8,000円 544坪〜（1800㎡〜） 14.7/坪

2021年第2四半期 1,000円 51坪〜（170㎡〜） 19.4/坪

2021年第2四半期 1,200円 53坪〜（175㎡〜） 22.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐世保市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	260,110	-
2016	256,520	-
2018	252,370	-829
2020	246,441	-1,904
2022	240,473	-1,231
2023	236,906	-1,845

所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%

佐世保市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐世保市の土地マップ

佐世保市内のエリアランキング

大塔町は佐世保市内86地区中15位（上位83%）。坪単価16.3/坪。 1つ上の早岐とは4%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 勝富町

26.2/坪

+61%

2 稲荷町

22.2/坪

+36%

3 潮見町

20.8/坪

+28%

4 大野町

19.8/坪

+22%

5 田原町

18.6/坪

+14%

6 松川町

18.4/坪

+13%

7 俵町

18.4/坪

+13%

8 春日町

18.0/坪

+11%

9 広田

17.5/坪

+8%

10 ひうみ町

17.4/坪

+7%

11 祇園町

17.3/坪

+6%

12 瀬戸越

17.2/坪

+6%

13 卸本町

17.0/坪

+4%

14 早岐

16.8/坪

+4%

15 大塔町 ◀

16.3/坪

―

16 日野町

16.1/坪

-1%

17 若竹台町

15.1/坪

-7%

18 新田町

14.9/坪

-8%

19 大和町

14.8/坪

-9%

20 勝海町

14.8/坪

-9%

21 大宮町

14.8/坪

-9%

22 桜木町

14.8/坪

-9%

23 花高

14.4/坪

-12%

24 広田町

14.2/坪

-13%

25 下本山町

14.2/坪

-13%

26 竹辺町

14.1/坪

-13%

27 黒髪町

13.7/坪

-16%

28 重尾町

13.7/坪

-16%

29 藤原町

13.7/坪

-16%

中価格帯（30〜58位）

30 小佐世保町

13.6/坪

-16%

58 横尾町

9.6/坪

-41%

他 27 地区

お手頃帯（59〜86位）

59 棚方町

9.5/坪

-42%

86 小佐々町楠泊

3.1/坪

-81%

他 26 地区

最寄り駅の相場

大塔町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐世保市大塔町１９３９番３３	3.9/㎡	+1.8%	住宅	大塔 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大塔町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。