潮見町の土地相場
長崎県佐世保市潮見町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県佐世保市潮見町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
潮見町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
190,693円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が148,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,262
取引実績
20件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2011201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2022年は坪27万円へ、11年間で+11.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
940円
35坪〜（115㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2017年第2四半期
10,000円
296坪〜（980㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
潮見町は佐世保市内86地区中3位（上位97%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の稲荷町とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）