広田の土地相場
長崎県佐世保市広田 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市広田の土地相場は坪単価5万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広田の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
198,211円/坪
推定総額
1,288万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（11万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,620
取引実績
61件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
4,200円
185坪〜（610㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
5,300円
275坪〜（910㎡〜）
19.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
広田は佐世保市内86地区中9位（上位90%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の春日町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）