ひうみ町の土地相場
長崎県佐世保市ひうみ町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市ひうみ町の土地相場は坪単価5万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
ひうみ町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
236,969円/坪
推定総額
1,540万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,737
取引実績
67件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、4年間で+6.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
8,600円
514坪〜（1700㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
ひうみ町は佐世保市内86地区中10位（上位88%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の広田とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）