重尾町の土地相場
長崎県佐世保市重尾町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が929,339円高くなります。
4〜6m
3件
64万/坪
6〜8m
25件
157万/坪
8m以上
9件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価183万円で最も高く、ほぼ長方形（102万円）と比べて79%の差があります。
長方形
8件
183万/坪
ほぼ台形
6件
127万/坪
ほぼ整形
3件
110万/坪
不整形
11件
103万/坪
ほぼ長方形
15件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
6件
185万/坪
北東
4件
141万/坪
南
4件
129万/坪
北西
7件
123万/坪
北
6件
119万/坪
西
8件
106万/坪
南西
9件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,486
取引実績
51件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820102012201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪5万円へ、14年間で63.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
25円
11坪〜（35㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2017年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2017年第1四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2016年第4四半期
4,400円
257坪〜（850㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2016年第1四半期
7,900円
454坪〜（1500㎡〜）
17.4/坪
2016年第1四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2015年第4四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
重尾町は佐世保市内86地区中28位（上位67%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の黒髪町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
28
重尾町 ◀
―
13.7/坪