早岐の土地相場
長崎県佐世保市早岐 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が903,396円高くなります。
4m未満
10件
105万/坪
4〜6m
30件
124万/坪
6〜8m
7件
91万/坪
8m以上
15件
182万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価164万円で最も高く、台形（113万円）と比べて45%の差があります。
長方形
13件
164万/坪
ほぼ台形
10件
155万/坪
不整形
21件
139万/坪
ほぼ正方形
5件
134万/坪
ほぼ整形
23件
129万/坪
ほぼ長方形
22件
127万/坪
台形
7件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
4件
174万/坪
北
6件
157万/坪
南西
15件
157万/坪
西
14件
152万/坪
東
11件
138万/坪
接面道路無
8件
131万/坪
北東
11件
123万/坪
北西
20件
120万/坪
南東
12件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,153
取引実績
101件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2023年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
960円
44坪〜（145㎡〜）
21.9/坪
2023年第1四半期
460円
17坪〜（55㎡〜）
27.6/坪
2022年第4四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
早岐は佐世保市内86地区中14位（上位84%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の卸本町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
14
早岐 ◀
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16.8/坪