早岐の一戸建て相場
長崎県佐世保市早岐 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,316。木造（827）との差は784%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,316
ＲＣ
5件
4,051
木造
21件
827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
648
80〜100㎡
4件
816
120〜150㎡
4件
765
150㎡以上
19件
3,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
899
4〜6m
12件
962
6〜8m
7件
3,681
8m以上
7件
5,437
平均㎡単価
7.2
平均価格
2,521
取引実績
39件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
5万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
36
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
660㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2024年第1四半期
210円
100㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第3四半期
400円
120㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2023年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第2四半期
4,000円
670㎡〜
6.0
2022年第2四半期
420円
155㎡〜
2.7
2022年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2022年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
早岐は佐世保市内95地区中69位（上位27%）。
単価7.2。
1つ上の大潟町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
69
早岐 ◀
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7.2