船越町の一戸建て相場
長崎県佐世保市船越町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船越町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,982万円
うち土地分
931万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼68.3%
平均価格
1,664
取引実績
14件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
3万
'14'15'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築26-30年
14
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
320㎡〜
2.8
2024年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2023年第4四半期
280円
200㎡〜
1.4
2023年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2023年第1四半期
5,900円
340㎡〜
17.4
2021年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2020年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2020年第1四半期
830円
155㎡〜
5.4
2017年第4四半期
410円
350㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
船越町は佐世保市内94地区中73位（上位22%）。
単価6.8。
1つ上の東山町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市船越町７３９番７ | 3.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 佐世保 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）