小佐々町黒石の一戸建て相場
長崎県佐世保市小佐々町黒石 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小佐々町黒石の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,964万円
うち土地分
913万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼71.5%
平均価格
1,344
取引実績
16件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
2万
'08'10'13'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
860㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第4四半期
360円
135㎡〜
2.7
2022年第2四半期
100円
55㎡〜
1.8
2021年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2020年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2020年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2020年第3四半期
1,100円
1200㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
小佐々町黒石は佐世保市内94地区中85位（上位10%）。
単価5.6。
1つ上の若葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）