大岳台町の一戸建て相場
長崎県佐世保市大岳台町 | 31件の成約データ
推定相場
大岳台町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,988万円
うち土地分
937万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均888。軽量鉄骨造（880）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲60.9%
平均価格
1,595
取引実績
31件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
9万
'10'12'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
3件
５ＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2025年第1四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2024年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
1,200円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第2四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
1,200円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第2四半期
1,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
大岳台町は佐世保市内94地区中74位（上位21%）。
単価6.7。
1つ上の船越町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
大岳台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大岳台町２番２４２ | 4.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 日宇 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）