福石町の一戸建て相場
長崎県佐世保市福石町 | 12件の成約データ
推定相場
福石町の一戸建て
4件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,765万円
うち土地分
714万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均802。木造（722）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
885
取引実績
12件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
11万
'09'13'14'15'16'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2018年第2四半期
50円
55㎡〜
0.9
2017年第4四半期
530円
70㎡〜
7.6
2017年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2016年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2015年第1四半期
530円
110㎡〜
4.8
2014年第1四半期
560円
140㎡〜
4.0
2014年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2013年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2013年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
福石町は佐世保市内94地区中67位（上位29%）。
単価7.4。
1つ上の松瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
福石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市福石町１７３番１外 | 7.4/㎡ | +1.4% | 店舗 | 佐世保 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）