福石町の一戸建て相場
長崎県佐世保市福石町 | 12件の成約データ
長崎県佐世保市福石町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,215。木造（1,094）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,215
木造
4件
1,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
701
4〜6m
3件
627
8m以上
3件
810
平均㎡単価
7.4
平均価格
885
取引実績
12件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
11万
'09'13'14'15'16'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2018年第2四半期
50円
55㎡〜
0.9
2017年第4四半期
530円
70㎡〜
7.6
2017年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2016年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2015年第1四半期
530円
110㎡〜
4.8
2014年第1四半期
560円
140㎡〜
4.0
2014年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2013年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2013年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
福石町は佐世保市内95地区中67位（上位29%）。
単価7.4。
1つ上の松瀬町とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
67
福石町 ◀
―
7.4
福石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市福石町１７３番１外 | 7.4/㎡ | +1.4% | 店舗 | 佐世保 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福石町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。