小佐々町楠泊の一戸建て相場
長崎県佐世保市小佐々町楠泊 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小佐々町楠泊の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,949万円
うち土地分
897万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
1,115
取引実績
13件
平均面積
655㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
3万
'10'11'12'13'14'16'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
1600㎡〜
2.9
2023年第3四半期
690円
430㎡〜
1.6
2022年第1四半期
430円
410㎡〜
1.0
2020年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
2016年第4四半期
1,400円
730㎡〜
1.9
2016年第2四半期
1,900円
1800㎡〜
1.1
2014年第2四半期
620円
730㎡〜
0.8
2013年第2四半期
340円
390㎡〜
0.9
2013年第2四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2012年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
小佐々町楠泊は佐世保市内94地区中92位（上位2%）。
単価1.9。
1つ上の世知原町栗迎とは50%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）