大潟町の一戸建て相場
長崎県佐世保市大潟町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大潟町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,107万円
うち土地分
1,056万円
うち建物分
1,051万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,145。木造（1,103）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,867
取引実績
68件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,460
5件
６ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ
1,950
2件
５ＤＫ
370
1件
４ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2025年第1四半期
850円
125㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2024年第4四半期
370円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
360円
130㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,000円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
3,000円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第1四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
大潟町は佐世保市内94地区中68位（上位28%）。
単価7.2。
1つ上の福石町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
大潟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大潟町６０番３９ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大学 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）