大潟町の土地相場
長崎県佐世保市大潟町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が723,073円高くなります。
4〜6m
7件
125万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
8m以上
5件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、台形（42万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
8件
93万/坪
不整形
4件
49万/坪
台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
103万/坪
北東
4件
82万/坪
北西
3件
81万/坪
南東
4件
81万/坪
南西
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
810
取引実績
21件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、15年間で78.2%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
大潟町は佐世保市内86地区中55位（上位36%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の松瀬町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
55
大潟町 ◀
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9.8/坪
大潟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大潟町６０番３９ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大学 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）