山祇町の土地相場
長崎県佐世保市山祇町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が669,878円高くなります。
4m未満
4件
86万/坪
4〜6m
3件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて41%の差があります。
不整形
3件
127万/坪
ほぼ長方形
5件
90万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
201万/坪
北西
3件
84万/坪
北
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
630
取引実績
13件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、10年間で28.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2018年第1四半期
260円
54坪〜（180㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
山祇町は佐世保市内86地区中41位（上位52%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の萩坂町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
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山祇町 ◀
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11.5/坪