有福町の土地相場
長崎県佐世保市有福町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市有福町の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
有福町の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
112,485円/坪
推定総額
956万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,091
取引実績
50件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+141.5%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
160坪〜（530㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
3,600円
227坪〜（750㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
有福町は佐世保市内86地区中46位（上位47%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の早苗町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
有福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市有福町４１５６番９ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 早岐 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）