吉岡町の土地相場
長崎県佐世保市吉岡町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市吉岡町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉岡町の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
127,074円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
990
取引実績
23件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪17万円へ、13年間で+676.6%上昇（年平均+52.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
吉岡町は佐世保市内86地区中51位（上位41%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の折橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
最寄り駅の相場
吉岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市吉岡町１９４５番１外 | 5.8/㎡ | +0.7% | 店舗 | 野中 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）