松瀬町の土地相場
長崎県佐世保市松瀬町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市松瀬町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松瀬町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,552円/坪
推定総額
693万円
容積率単価
-
65坪
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
874
取引実績
13件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+48.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
185坪〜（610㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
66円
44坪〜（145㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2019年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2017年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2015年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2013年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
松瀬町は佐世保市内86地区中54位（上位37%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の原分町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）