萩坂町の土地相場
長崎県佐世保市萩坂町 | 19件の成約データ
長崎県佐世保市萩坂町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて52%の差があります。
長方形
5件
98万/坪
ほぼ長方形
6件
81万/坪
ほぼ整形
4件
65万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
100万/坪
西
7件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
1,112
取引実績
19件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪5万円から2022年は坪15万円へ、7年間で+206.6%上昇（年平均+29.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
萩坂町は佐世保市内86地区中40位（上位53%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の母ヶ浦町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
40
萩坂町 ◀
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11.7/坪
萩坂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（地滑り） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。