上本山町の土地相場
長崎県佐世保市上本山町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市上本山町の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上本山町の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
180,763円/坪
推定総額
1,175万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,040
取引実績
69件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で67.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
3,100円
239坪〜（790㎡〜）
13.0/坪
2014年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2014年第2四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
上本山町は佐世保市内86地区中32位（上位63%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の椎木町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）