小島町の土地相場
長崎県佐世保市小島町 | 11件の成約データ
長崎県佐世保市小島町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
105,803円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
749
取引実績
11件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20112014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2020年は坪5万円へ、9年間で44.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2016年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2014年第1四半期
3,000円
212坪〜（700㎡〜）
14.2/坪
2012年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
小島町は佐世保市内86地区中57位（上位34%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の天神町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市小島町４３３番２ | 4.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐世保 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）