折橋町の土地相場
長崎県佐世保市折橋町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市折橋町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
折橋町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,515円/坪
推定総額
822万円
容積率単価
-
95坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
1,372
取引実績
12件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、14年間で+234.3%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2014年第3四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2014年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2014年第2四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2013年第4四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2013年第4四半期
7,700円
393坪〜（1300㎡〜）
19.6/坪
2011年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
折橋町は佐世保市内86地区中50位（上位42%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の若葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）