早苗町の土地相場
長崎県佐世保市早苗町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が873,803円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
5件
100万/坪
6〜8m
8件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価169万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて169%の差があります。
長方形
3件
169万/坪
ほぼ整形
4件
95万/坪
ほぼ台形
3件
74万/坪
不整形
9件
66万/坪
ほぼ長方形
15件
63万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
99万/坪
西
5件
95万/坪
南西
7件
78万/坪
東
5件
72万/坪
南
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,039
取引実績
37件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+26.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
早苗町は佐世保市内86地区中45位（上位48%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の日宇町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
45
早苗町 ◀
―
11.0/坪
早苗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市早苗町４４２番３ | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 早岐 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）