権常寺町の土地相場
長崎県佐世保市権常寺町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市権常寺町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.7%。
推定相場
権常寺町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
258,523円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,145
取引実績
45件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+40.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
権常寺町は佐世保市内86地区中33位（上位62%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の上本山町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
権常寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市権常寺町１４２９番２６ | 4.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 早岐 950m |
| 佐世保市権常寺町５８５番外 | 0.9/㎡ | +0.7% | 農地 | 早岐 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）