棚方町の土地相場
長崎県佐世保市棚方町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市棚方町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
棚方町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
157,378円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
608
取引実績
20件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+127.2%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
棚方町は佐世保市内86地区中59位（上位31%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の横尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
棚方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市棚方町４２４番１１８ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 棚方 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）