小佐々町西川内の土地相場
長崎県佐世保市小佐々町西川内 | 11件の成約データ
長崎県佐世保市小佐々町西川内の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小佐々町西川内の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
31,515円/坪
推定総額
331万円
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
564
取引実績
11件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20102013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、13年間で29.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
700円
284坪〜（940㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2010年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2010年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2010年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
小佐々町西川内は佐世保市内86地区中78位（上位9%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の針尾東町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）