針尾北町の土地相場
長崎県佐世保市針尾北町 | 12件の成約データ
長崎県佐世保市針尾北町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針尾北町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
47,354円/坪
推定総額
308万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
315
取引実績
12件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+988.9%上昇（年平均+70.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2020年第1四半期
35円
14坪〜（45㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
210円
109坪〜（360㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
620円
163坪〜（540㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2011年第1四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2011年第1四半期
75円
11坪〜（35㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
針尾北町は佐世保市内86地区中82位（上位5%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の吉井町立石とは9%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）