皆瀬町の土地相場
長崎県佐世保市皆瀬町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
4件
106万/坪
ほぼ台形
4件
50万/坪
不整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
78万/坪
北西
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
892
取引実績
15件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+257.6%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2018年第2四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第4四半期
950円
248坪〜（820㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2015年第1四半期
4,000円
269坪〜（890㎡〜）
14.9/坪
2014年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
皆瀬町は佐世保市内86地区中66位（上位23%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の赤崎町とは2%の差。
お手頃帯（59〜86位）
66
皆瀬町 ◀
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8.7/坪
皆瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市皆瀬町２５８番１２ | 5.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 皆瀬 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）