吉井町直谷の土地相場
長崎県佐世保市吉井町直谷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市吉井町直谷の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉井町直谷の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
43,934円/坪
推定総額
176万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
223
取引実績
26件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201120132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、14年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
55円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
61円
14坪〜（45㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
700円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
吉井町直谷は佐世保市内86地区中83位（上位3%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の針尾北町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）