東浜町の土地相場
長崎県佐世保市東浜町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市東浜町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東浜町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
108,634円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
716
取引実績
23件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
90円
11坪〜（35㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
4,500円
257坪〜（850㎡〜）
17.5/坪
2020年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
97円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
東浜町は佐世保市内86地区中68位（上位21%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の南風崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市東浜町８７９番２外 | 1.7/㎡ | +0.6% | 工場 | 日宇 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）