小佐々町黒石の土地相場
長崎県佐世保市小佐々町黒石 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市小佐々町黒石の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小佐々町黒石の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
71,171円/坪
推定総額
641万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
768
取引実績
20件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、14年間で48.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
42円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
3,200円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2016年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
小佐々町黒石は佐世保市内86地区中76位（上位12%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の城間町とは11%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）