針尾東町の土地相場
長崎県佐世保市針尾東町 | 11件の成約データ
長崎県佐世保市針尾東町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針尾東町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
27,732円/坪
推定総額
374万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
923
取引実績
11件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、10年間で+202.4%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
60円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
2,100円
251坪〜（830㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
980円
191坪〜（630㎡〜）
5.1/坪
2015年第1四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
針尾東町は佐世保市内86地区中77位（上位10%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の小佐々町黒石とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）