柚木町の土地相場
長崎県佐世保市柚木町 | 14件の成約データ
長崎県佐世保市柚木町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柚木町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
78,218円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
712
取引実績
14件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、15年間で82.4%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
2020年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2015年第2四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
柚木町は佐世保市内86地区中64位（上位26%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の崎岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）