指方町の土地相場
長崎県佐世保市指方町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市指方町の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
指方町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,674円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
828
取引実績
39件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で75.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
770円
257坪〜（850㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
指方町は佐世保市内86地区中74位（上位14%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の野中町とは9%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）