福田町の土地相場
長崎県佐世保市福田町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市福田町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
福田町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
79,877円/坪
推定総額
399万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
460
取引実績
15件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪30万円から2024年は坪4万円へ、10年間で86.6%下落（年平均-8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2020年第1四半期
63円
12坪〜（40㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
71円
12坪〜（40㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2017年第4四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
福田町は佐世保市内86地区中70位（上位19%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の三川内本町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）