鹿町町下歌ヶ浦の土地相場
長崎県佐世保市鹿町町下歌ヶ浦 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,610円高くなります。
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて16%の差があります。
長方形
10件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
29万/坪
東
5件
27万/坪
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
109
取引実績
19件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
200820142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
37円
9坪〜（30㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
49円
12坪〜（40㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
47円
12坪〜（40㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
77円
20坪〜（65㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
41円
11坪〜（35㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
51円
12坪〜（40㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
55円
15坪〜（50㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
57円
15坪〜（50㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
鹿町町下歌ヶ浦は佐世保市内86地区中85位（上位1%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の世知原町栗迎とは6%の差。
お手頃帯（59〜86位）
85
鹿町町下歌ヶ浦 ◀
―
3.6/坪