三川内本町の土地相場
長崎県佐世保市三川内本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市三川内本町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三川内本町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
101,957円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
70坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
903
取引実績
11件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2022年は坪4万円へ、10年間で51.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
850円
133坪〜（440㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2015年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2014年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2014年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
三川内本町は佐世保市内86地区中69位（上位20%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の東浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
三川内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市三川内本町９５番１ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 三河内 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）