江迎町長坂の土地相場
長崎県佐世保市江迎町長坂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市江迎町長坂の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江迎町長坂の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
38,421円/坪
推定総額
192万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて186%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
445
取引実績
16件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪3万円へ、15年間で82.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2016年第2四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
江迎町長坂は佐世保市内86地区中71位（上位17%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の福田町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
江迎町長坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市江迎町長坂１６９番１４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 江迎鹿町 260m |
| 佐世保市江迎町長坂１１７番１９ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 江迎鹿町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）