南風崎町の土地相場
長崎県佐世保市南風崎町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市南風崎町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南風崎町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
41,104円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
130坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて443%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,051
取引実績
17件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+80.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
73円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2022年第2四半期
550円
245坪〜（810㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
770円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
600円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2011年第3四半期
780円
163坪〜（540㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
南風崎町は佐世保市内86地区中67位（上位22%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の皆瀬町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）