江迎町田ノ元の土地相場
長崎県佐世保市江迎町田ノ元 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市江迎町田ノ元の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江迎町田ノ元の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
58,296円/坪
推定総額
554万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
622
取引実績
14件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、13年間で49.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
530円
130坪〜（430㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2013年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2013年第2四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2012年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2011年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
江迎町田ノ元は佐世保市内86地区中79位（上位8%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の小佐々町西川内とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）