江上町の土地相場
長崎県佐世保市江上町 | 27件の成約データ
長崎県佐世保市江上町の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江上町の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
66,171円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
424
取引実績
27件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪2万円へ、14年間で41.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2014年第3四半期
880円
194坪〜（640㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
江上町は佐世保市内86地区中80位（上位7%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の江迎町田ノ元とは10%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
江上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市江上町７６１番２外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 早岐 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）