金比良町の土地相場
長崎県佐世保市金比良町 | 15件の成約データ
長崎県佐世保市金比良町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金比良町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,972円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
478
取引実績
15件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+37.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2018年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2014年第1四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2010年第1四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
金比良町は佐世保市内86地区中72位（上位16%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の江迎町長坂とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）